Antes de la solicitud formal: Se recomienda encarecidamente que los posibles solicitantes se comuniquen con la IDA de Yonkers antes de presentar una solicitud de incentivos financieros. Esto servirá para: (A) determinar si el proyecto cumple con los requisitos de elegibilidad bajo la Ley General Municipal del Estado de Nueva York; (B) ofrecer la oportunidad de realizar una revisión informal del proyecto propuesto, así como del posible impacto financiero de los incentivos y de las tarifas proyectadas; y (C) confirmar el proceso de aprobación y el tiempo estimado del mismo.

Presentación de la solicitud: Los solicitantes deben proporcionar un juego completo y original de documentos a la IDA al menos quince (15) días laborables antes de la próxima reunión formal de la IDA. Las reuniones de la IDA generalmente se celebran mensualmente en las oficinas de la IDA de Yonkers, ubicadas en 470 Nepperhan Ave., Suite 200, Yonkers, NY 10701. (La ubicación está sujeta a cambios y se notificará según corresponda.)

Requisitos de la solicitud: Para ser considerada para aprobación, toda la información solicitada en la solicitud debe ser proporcionada. Además, el solicitante debe presentar todos los documentos de respaldo requeridos en la solicitud, así como la tarifa de solicitud no reembolsable de $600. Asimismo, la solicitud debe estar firmada y notarizada por un representante principal de la empresa. Note regarding fees: Typically, upon a formal application being submitted, the IDA will provide a detail of the agency’s anticipated fees.  Recipients of IDA incentives are required to pay both the agency and agency counsel fees, with the full amount due at project closing. A formal fee schedule is available to applicants.

Pasos para la aprobación de incentivos

Resolución de inducción: Tras la presentación de una solicitud completa, la IDA considerará una resolución de inducción para el proyecto. Esta resolución, si es aprobada, confirmará que el proyecto es elegible para recibir beneficios si procede. En la reunión de la IDA en la que se esté considerando la inducción, se solicita que el solicitante asista o que un representante adecuado esté presente para responder a cualquier pregunta de los miembros de la IDA o solicitudes de información adicional.

Exención del impuesto sobre la propiedad: La información sobre el P.I.L.O.T. se puede encontrar en el Uniform Tax Exemption PolicyEl proceso para negociar un P.I.L.O.T. comenzará después de que se apruebe la Resolución de Inducción. La empresa deberá proporcionar un proforma que cubra el período solicitado del P.I.L.O.T..

Audiencia pública: Después de aprobarse la resolución de inducción, se publica un aviso de audiencia pública en el periódico local y se lleva a cabo la audiencia. La audiencia pública brinda la oportunidad a los miembros de la comunidad de presentar comentarios sobre el proyecto, los cuales serán considerados por los miembros de la IDA antes del siguiente paso en el proceso de aprobación, la resolución final.

Resolución final: Esta resolución confirma los detalles específicos del proyecto y los incentivos específicos que se otorgarán. Después de la audiencia pública, la resolución es considerada por los miembros de la IDA en una reunión programada regularmente de la agencia.

Cierre del proyecto: A menudo se realiza al mismo tiempo que el solicitante está cerrando la compra de la propiedad y/o el financiamiento. El cierre con la IDA incluye toda la documentación legal de los incentivos otorgados, así como la liquidación de los pagos requeridos de impuestos sobre la propiedad o depósitos en garantía (escrow) y las tarifas de la agencia.